Земельный участок для строительства в районе деревни Новосергиевка Всеволожского района Ленинградской области

Инженерные коммуникации

Электроснабжение
Требуемая мощность:
по II категории – 244 кВа
по III категории – 3112 кВа
Присоединение – подстанция №335 110/10 кВ.
Расстояние 5,4 км.
Потребуется выполнить работы:
- монтаж 2-х ячеек на п/с №335, стоимость – 1500 000 руб.
- строительство 2-х цепной КЛЭП – 10 кВ длиной 6 км,
стоимость 15 000 тыс. руб.
- строительство 2-х трансформаторных подстанций
№1 2 x 1600 кВа
№2 2 x 250 кВа
стоимость 25 000 000 руб.
Ориентировочная стоимость работ – 41 500 000 руб.
Стоимость услуг по присоединению – 46 693 982 руб.

Водопровод, канализация
Требуемый объем 250 м3 воды в сутки.
Ближайший источник водоснабжения – сети водопровода д.Новосергиевка на расстояние 0,5 км. Водопровод построен без захода в жилые дома. На улице водоразборные колонки.
По результатам изыскательской скважины будет определен дебит (производительность) водоносного слоя и, соответственно, количество скважин, а также качество воды и потребность в ее очистке.
Ориентировочная стоимость комплекса водозаборных сооружений:
- скважины промышленные ( 6-7 скважин) – 4 000 000 руб.
- водонасосная станция с резервуарами запаса – 10 000 000 руб.
- водопровод- 1 000 000 руб.
Итого: 15 000 000 руб.

Газоснабжение
Получен расчет нагрузок от ОАО «Газпром трансгаз СПб».
Расход газа годовой составляет – 1 568,17 тыс. м³
Расход газа max часовой составляет – 764,16 м³/час
Полный объем:
Лимиты. 1 568 170 х 0,5 = 784,085 руб.
764 160 х 4200 = 3 209 472 руб.
Итого: 3 993 557 руб.
I очередь (5коттеджей):
Лимиты. 38 100 х 0,5 = 19 050 руб.
764 160 х 4200 = 3 209 472 руб.
Итого: 3 228 522 руб.
Возможно подключение от ГРС «Восточная», расстояние до ГРС – 4,5 км.
ОАО «Леноблгаз» планирует на 2010-2011 г.г. прокладку газопровода до д.Новосергиевка. При подключении к существующим сетям ОАО «Леноблгаза», стоимость 1 км газопровода ~ 5млн.рублей (цена ОАО «Леноблгаза») (сбор исходных данных, стоимость СМР и оборудования на 1 км полиэтиленового газопровода).
Итого: 4,5 км × 5 000 000 = 22 500 000 рублей.
ООО «Разстройгаз» г.Всеволожска должен представить коммерческое предложение по проектированию и смр газопровода от п.Заневка до земельного участка п.Новосергиевка до 28.09.2010г.

Примечание:
1. Стоимость строительства принята ориентировочно по аналогам без привязки к конкретным условиям площадок.
2. В расчетах не учтены затраты на присоединения к сетям (за исключением Газоснабжения по всем участкам)
3. В расчетах не учтены затраты на проектирование ( в размере 5-7 % от СМР)
[за исключением газоснабжения - 1км газопровода ~ 5 000 000 руб. (СМР +проектирование)].